आवास ऋण शब्दजाल का खुलासा: यहां उन प्रमुख शर्तों की पूरी सूची है जिन्हें आपको जानना आवश्यक है

आखरी अपडेट:18 नवंबर, 2024, 16:45 IST

आवास ऋण के लिए आवेदन करने से पहले गृह ऋण कीवर्ड जांचें

घर खरीदना सिर्फ एक वित्तीय निर्णय से कहीं अधिक है – यह एक पोषित सपने को पूरा करने की दिशा में एक यात्रा है। फिर भी, गृहस्वामित्व का मार्ग अक्सर जटिल नियमों और निर्णयों से भरा होता है, विशेष रूप से इसके संबंध में आवास ऋण. सिद्धांतों और रुचि की मूल बातें समझने से लेकर एलटीवी अनुपात की बारीकियों को समझने तक श्रेय स्कोर, इन अवधारणाओं पर स्पष्टता होने से प्रक्रिया कम कठिन और अधिक सशक्त हो सकती है।

यहां उन प्रमुख आवास ऋण शर्तों को समझने के लिए एक व्यापक मार्गदर्शिका दी गई है, जिन्हें आपको अपने जीवन के सबसे बड़े निवेशों में से एक करने से पहले जानना आवश्यक है।

1. मूलधन

यह वह ऋण राशि है जो आप बैंक या ऋणदाता से उधार लेते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपको घर खरीदने के लिए 40 लाख रुपये की आवश्यकता है, तो वह 40 लाख रुपये आपका मूलधन है।

2. ईएमआई (समान मासिक किश्तें)

ऋण चुकाने के लिए आप जो मासिक भुगतान करते हैं। इसमें मूलधन और ब्याज दोनों शामिल हैं. अधिक ऋण राशि या ब्याज दर का मतलब उच्च ईएमआई है।

3. ब्याज दर

आपको पैसे उधार लेने देने के लिए ऋणदाता द्वारा लिया जाने वाला शुल्क। यह दो प्रकार का हो सकता है:

निश्चित दर: यह ऋण अवधि के दौरान नहीं बदलता है.

फ़्लोटिंग दर: बाजार की स्थितियों के अनुसार बदलाव, जो आपकी ईएमआई को बढ़ा या घटा सकते हैं।

4. ऋण अवधि

वह अवधि जिस पर आप ऋण चुकाते हैं। आमतौर पर, भारत में होम लोन की अवधि 5 से 30 साल तक होती है। लंबी अवधि का मतलब है छोटी ईएमआई लेकिन कुल मिलाकर अधिक ब्याज का भुगतान।

5. एलटीवी (ऋण-से-मूल्य अनुपात)

संपत्ति के मूल्य का वह प्रतिशत जो बैंक उधार देने को तैयार है। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति की कीमत 50 लाख रुपये है और बैंक 80% एलटीवी प्रदान करता है, तो आपको 40 लाख रुपये का ऋण मिल सकता है। बाकी 10 लाख रुपये आपका डाउन पेमेंट है।

6. प्रोसेसिंग शुल्क

आपके ऋण आवेदन पर कार्रवाई के लिए बैंक द्वारा एकमुश्त शुल्क लिया जाता है। यह आमतौर पर ऋण राशि का एक छोटा प्रतिशत होता है, जो 0.25% से 1% तक होता है।

7. पूर्वभुगतान और फौजदारी

पूर्वभुगतान: कार्यकाल समाप्त होने से पहले अपने ऋण का एक हिस्सा चुकाना। यह आपके मूलधन और समग्र ब्याज को कम करता है।

फौजदारी: ऋण अवधि समाप्त होने से पहले संपूर्ण ऋण राशि का भुगतान करना। कुछ बैंक पूर्वभुगतान या फौजदारी के लिए जुर्माना वसूलते हैं।

8. विश्वस्तता की परख

आपका क्रेडिट स्कोर आपकी साख को दर्शाता है। आवास ऋण के लिए आकर्षक ब्याज दरें प्राप्त करने के लिए 750 से ऊपर का स्कोर आदर्श है।

9. मार्जिन मनी

आपको स्वयं जिस राशि की व्यवस्था करनी होगी वह आम तौर पर संपत्ति के मूल्य का 10-20% है। बैंक इस हिस्से को कवर नहीं करते हैं.

10. बैलेंस ट्रांसफर

यदि आपको कोई ऋणदाता कम ब्याज दर की पेशकश करता है, तो आप अपना ईएमआई बोझ कम करने के लिए अपना ऋण उन्हें हस्तांतरित कर सकते हैं।

11. स्टाम्प शुल्क एवं पंजीकरण

ये आपकी संपत्ति को आपके नाम पर पंजीकृत करने के लिए राज्य सरकार के शुल्क हैं। हालाँकि वे ऋण का हिस्सा नहीं हैं, फिर भी वे आपके घर की खरीद की कुल लागत में जुड़ जाते हैं।

12. अधिस्थगन अवधि

एक अनुग्रह अवधि जब आपको अपना ऋण चुकाना शुरू नहीं करना होता है। यह आमतौर पर निर्माण के दौरान या ऋण वितरण के बाद एक निर्दिष्ट समय के लिए दिया जाता है।

इन शर्तों को समझने से आप बेहतर निर्णय लेने और लंबे समय में पैसा बचाने में सक्षम हो सकते हैं। जोखिम उठाने के लिए तैयार हैं? इस गाइड को अपने रोडमैप के रूप में उपयोग करें और अपने सपनों के घर के लिए सर्वोत्तम आवास ऋण सुरक्षित करें।